SCSH200X是广州开思测绘软件有限公司在已有产品1990年版<<房产面积分摊(MJFT)>>的基础上，根据<<房产测量规范(GB/T17986.1-2000和GB/T17986.2-2000)>>重新开发的新产品(分为单机版和网络版)。是面向房产测绘勘丈生产作业部门的系统；是向产籍产权管理部门提供基础信息的系统；也是充分考虑了基础信息 变更的一体化系统。

    该软件产品是以AUTOCAD2000、ATUOCAD2002和AUTOCAD2004为平台二次开发的专业房产测绘一体化软件系统。由三个子系统组成：

⒈房产数字化测图子系统

⒉房产勘丈与面积分摊子系统

⒊房产信息管理子系统

故取名为“房产三友(SCSH200X)”。

    房产三友是针对房产作业生产部门办公自动化管理而设计的配套工具，是集房产数据采集、处理、成图和 管理一体化的软件系统。房产三友对房产测绘、房产勘丈分摊、房产图形和属性管理的工作流程进行了细致的总结和有创意的归纳。

    系统突出的特点之一是：从最基础数据采集做起，从外业测绘勘丈，到内业成图分摊处理，以及报表、图 形管理和数据交换，实现完善完整的一体化操作管理过程，无纸办公是从外业做起。

    特点之二是：功能概念清晰简练、操作简单、灵活通用，顾及了任何复杂情况的绘制方法和分摊种类。

    力图解放生产力，从实用操作意义上规范和强化房产管理的标准化、自动化和一体化。

一、房产数字化测图子系统

二、房屋勘丈与面积分摊子系统

三、房产信息管理子系统

四、 房产三友解决的难点问题

一、房产数字化测图子系统：

• 房产数字化测图系统可结合全站仪+掌上电子平板（或掌上遥控电子平板，即开思“熊掌”）进行全野外数字化测绘成图，其 中包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图会制等，满足规范的全部要求。也可实现扫描图纸的屏幕矢量化；基础数据整理等。
• 从操作上对房产信息采集分类细致，归纳完整，采用了二维编码体系区分地物属性，增加了信息管理的ID码(可替代幢码)，为管理自动化作好了准备，而且所有这些编码在操作上都是自动派生的，是操作简单、准确。
• 房屋面积与边长标注，丘面积与边长标注，共墙、自墙、他墙标绘，房地权界线标绘，各种地物绘制等简捷、自动。
• 绘制的房产分幅图，可进行不同幅图，可进行不同比例尺的缩编。
• 依房产分幅图自动生成房产分丘图。
• 图形与数据可进行无损交换，方便与各种信息系统接口。
  

二、房屋勘丈与面积分摊子系统：

    归纳起来，“房产三友”的突出表现是：思路清晰、方法简单、处理灵活、算法正确、功能齐全、功效显著。

1、思路清晰

• 以实际分层分户投影图的方式绘制权属面积范围；面积和属性记录在套内或公用标识符上；
• 把权属面积归纳为“套内”和“公用”两种，以适应任何多变的不同定义的面积概念和名称；
• 设立面积系数，在不改变已正确表达的图形面积前提下，可由面积系数来控制真正参与分摊的实际套内或公用面积值；
• 将包括多级分摊的分摊方法归纳为五种操作动作：全楼分摊（含公摊区），标层局摊，标层全摊，标跨层摊，归类分摊；
• 分摊过程就是指出“公用面积的分摊对象”过程，即只要指出谁（某公摊）给谁（某套内）分即可，无须刻意考虑要达到某种分摊结果的分摊方法和分摊流程。

  2、方法简单

• 易学易掌握，方便使用；
• 方便简单的多功能绘图工具（连续任意绘制直线、隔点、曲线）；能方便绘制任意形状的复杂图形，如：偏轴墙、加厚墙、曲线墙和变形墙；对外墙面积提取，不受墙体种类、形状限制，任意形状的墙面积计算准确快捷。
• 自动计算面积和标注边长，方便记录房号，功能区、归类标识和公摊区。也不受任何形状限制，自动计算和记录图形面积，如：井、岛、曲线等类型的面积区域；当然，又可任意自给和查改面积；
• 采用最直观的，不用思考分摊方法而直接指出分摊对象的方法，自动、全部、分层、跨层、局部、归类等确定分摊对象；
• 若需临时改变分摊方法或查错纠错，只需局部调整图形或“查改标示”；不会因此做重复工作；

  3、处理灵活

• 可任意处理非标准的自协商面积和协议分摊方法；
• 分摊对象可以是幢、功能区、层、户，也可以是分散的、局部的、跨层的；即使这样，操作方法仍然如处理通常案例一样方便简单；
• 自如处理多级分摊计算； ·方便进行问题查找和错误修改，并不影响过程绘图和计算；
• 具备探讨处理任意分摊方法的功能，所谓“你说的出，我做得到”；

  4、算法准确

• 计算方法不同，先后次序不同，结果始终保持一致；
• 分层、功能区、幢得分摊结果统计和总图建筑面积统计保持一致；

  5、功能齐全

• 房屋勘丈有多种数据获取手段：

  ⑴通过开思掌上平板直接勘丈绘图（包括激光测距头勘丈自动记录）；

  ⑵键入勘丈尺寸数据快速绘图； ⑶根据建筑方格网快速绘图；

  ⑷根据勘丈数据文件自动绘图； ⑸蓝晒设计图扫描后读入做为背景图，矢量化为房屋勘丈图。

  ⑹直接读入已有建筑设计图形数据文件，将墙中线转换为标准房屋勘丈图；

• 既可绘制单线墙，又可方便绘制双线墙、门、梯道等；墙宽、定位轴线等，均可自定义或随即改变；
• 绘图流程可根据实际情况灵活调整：有墙划权界或有权界划墙等；
• 分摊方法包括：幢、功能区、层、户、归类等所有分摊种类；
• 报告图表包括：分摊方法、分摊计算明细表，户、层、功能区、幢图，检核表，总图，打证图表等种类齐全，表内容包括：套内、阳台、公摊、产权、分摊系数等。房屋勘丈完成后，即能自动生成房屋立体透视图，又可从不同的角度观察，检视是否有漏图。也可以透视图中反映核观察交易状态。
  

三、房产信息管理子系统：

• 系统采用图形检索的方法，对房产图进行逐级检索来实惠房产信息管理。对于内外业一体化来说，管理是必不可少的一部分。

  ⑴ 管理过程

      由索引图检索队附合条件的房产分幅图（分丘图）-->在分幅图（分丘图）上由鼠标点取楼层可得到相应的分户信息（包括分户图、产籍表册等相关数据）等。

  ⑵ 管理流程

    资料准备（准备*.dwg和*.dwf文件）-->建立管理环境-->图形入库-->管理（查询、修改、远程访问等）。

⑶ 远程访问与查询

   对于房产信息（如分户图信息等）可以实现远程访问和查询。

    房产测绘的成果包括房产簿册、房产数据和房产图。本系统是通过在电脑网络上自动检索“房产测绘要素分幅图（或分丘图）-分户图（房籍表册）”的实际流程来实现房产图开形/产籍属性/表册的检索、查阅、打印输出等管理工作；解决了图表一体化管理的难点问题。操作直观、简捷、易学。其特点是通过操作图形实现属性管理。如：通过街道图，可以查到以图幅为单位的房产要表素平面图，鼠标点取房产要素平面图中的某幢房屋，可以查到该幢楼的房产分户图和产籍表册等.

    管理的检索内容完全由用户灵活制定。

    在整个一体化、自动化管理流程中，充分考虑了数据的动态更新。

    综合所述，“房产三友”软件将房产的基础数据采集成图，房产分户、分层、幅的套内和公用面积勘丈分摊，房产信息的生产过程管理等功能集成一体并形成流程；实惠生产数据过程的“边采集、边入库、边管理、边更新”。

    将为进一步开发房产自动化管理系统打下坚实的基础。

四、房产三友解决的难点问题：

⑴ 外墙以实际图形形状来表达和计算面积。开发了方便读取墙面积的工具；无论是曲线墙、加厚墙、变宽墙、变形墙等任意形状的墙，均能快速、准确的读取面积和标识分摊；

⑵ 实现了灵活方便地修改案例面积、标识属性内容和重组分摊方案；

⑶ 解决了基于房屋勘丈的户、层、幢图内容对测绘基础信息的丘、栋图的动态更新；将宝贵的勘丈“层、户信息和图形”更新到“丘、幢信息和图形”的基础数据中，既实现了房地产测绘管理地动态更新，又提高了这些信息的精度和信息量。

⑷ 可从街道、街坊中的丘、栋图基础信息中关联检索分层、分户信息；

⑸ 解决了在分户图中直接记录任意扩展属性要求，这些图形和属性可以直接导入GIS数据库